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【央视新闻客户端】
在二手房交易过程中 ，税费承担问题一直是买卖双方关注的焦点。二手房交易涉及的税费种类较多，不同税费的承担主体在法律规定和实际交易中存在一定差异。
首先来看增值税 。按照相关规定 ，个人将购买不足2年的住房对外销售的 ，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。这里所指的住房包括普通住房和非普通住房。在实际交易中 ，增值税通常由卖方承担 。不过 ，由于市场情况不同，卖方可能会将这部分税费转嫁给买方，从而提高房屋的售价 。
个人所得税也是二手房交易中的一项重要税费。若卖方转让的住房是其家庭唯一生活用房且持有时间超过5年 ，可免征个人所得税 。若不符合这两个条件 ，卖方需要按照“财产转让所得 ”项目缴纳个人所得税，税率为20% 。计算方式为应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。在实际操作中 ，个人所得税的承担也存在多种情况 ，有的是卖方自行承担，有的则通过协商由买方承担 。
契税是由买方缴纳的税费 。根据房屋面积和买方购房情况的不同 ，契税的税率有所差异。具体如下表所示：
房屋情况 契税税率 首套房且面积≤90平方米 1% 首套房且面积＞90平方米 1.5% 二套房且面积≤90平方米 1% 二套房且面积＞90平方米 2% 三套及以上住房 3%
此外 ，二手房交易还可能涉及印花税 、土地增值税等税费 。印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 。土地增值税 ，对个人销售住房暂免征收。
在实际的二手房交易中 ，税费的承担主体并没有绝对的规定，主要取决于买卖双方的协商结果。在市场处于卖方市场时 ，卖方可能会要求买方承担大部分甚至全部税费；而在买方市场中 ，买方则可能更有话语权，让卖方承担相应税费 。因此，在进行二手房交易前 ，买卖双方应明确各项税费的具体情况 ，并在合同中清晰约定税费的承担方，以避免交易过程中出现纠纷 。
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评论列表（4条）
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