本文目录一览：
- 〖壹〗 、没有房产证的二手毛坯房能买吗?
- 〖贰〗 、新买的毛坯房多久可以卖掉
- 〖叁〗、购买二手毛坯房需要注意哪些问题
没有房产证的二手毛坯房能买吗?
〖壹〗 、没有房产证的房子不能买，风险极大 。首先 ，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
〖贰〗 、买一套毛坯的二手房 ，要看房主有没有房产证 ，没有房产证也能买到房子，不过在签合同的时候要做好万全的准备 ，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚 。
〖叁〗、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 ，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些 ，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。比较好要求房主出示一份授权书 ，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。
〖肆〗 、现实中无两证的二手房更多的是期房 ，也就是正在建造的商品房 ，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记 。而商品房的建设期限较长 ，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件 ，不确定性因素较多，难以控制 。
新买的毛坯房多久可以卖掉
〖壹〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
〖贰〗 、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时 ，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时 ，市场升温 ，也是出售房产的良机 。
〖叁〗、最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关 ，一般来说 ，市场需求量大，售卖时间就会较短 。而在房价上 ，毛坯房售价的合理定价 ，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快 。
〖肆〗 、房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同 。
〖伍〗 、惠州临深片区一套89平米毛坯房，2017年以81万入手 ，2025年以69万成交 ，按贷款计算总共亏损35万 。持有成本高：除了购房成本，持有毛坯房期间还可能产生一系列费用 ，如物业费、贷款利息（如果是贷款购房）等。
购买二手毛坯房需要注意哪些问题
购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查 。
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。
二手房交易存在各种坑 。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费 ，加上中介费 ，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。
买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税。
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评论列表（4条）
我是康养号的签约作者“hxkyw”！
希望本篇文章《不允许买卖毛坯房(不允许买卖毛坯房吗)》能对你有所帮助！
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