上海房价为什么还不跌
〖壹〗、一线城市房价不会永远上涨全球性资产配置压制房价冲高：从中心城区房价看，伦敦 、纽约 、东京、巴黎等城市的房价都低于上海。从房产保值增值的角度考虑，其他世界性城市的世界化程度很多比上海更高 ，经历过多个经济周期 ，扛跌性更强。
〖贰〗 、这种持续的人口流入带来大量住房需求，为房价提供了有力支撑 ，使得市场潜力巨大 ，从长期看房价难以大幅下跌 。本地改善需求持续存在上海本地人口也有不断改善住宅的需求，无论是市中心的高价商品房还是老破小 ，都仍是市场追捧的产品 。
〖叁〗 、稳房价与土地依赖 ，上海房价需坚挺 稳房价核心是稳住已翻倍暴涨的房价，而非降房价。三线以下城市楼市风险大 ，四五六线城市房价支撑力弱 ，若房价下降，开发商拿地减少 ，土地不值钱或低溢价成交 ，地方债偿付困难，影响地方财政和经济发展 。
〖肆〗、土地供应紧张，供需失衡加剧国家对土地供应的严格管控导致上海土地资源稀缺 ，尤其是核心区域土地开发接近饱和 。土地供应紧张直接推高房价 ，且发达地区土地利用率远高于中西部，进一步加剧供需矛盾。在供地政策未放松的情况下 ，上海房价上涨压力将持续存在 。
疫情之下,香港的房价为什么还这么坚挺?
〖壹〗 、香港房价在疫情下依然坚挺 ，主要受供需失衡 、抗通胀需求、高购买力支撑及政策谨慎调控等因素影响 。严重的供不应求香港土地资源稀缺，可开发面积有限 ，而每年大量移民涌入进一步加剧了住房需求。尽管港府曾出台政策抑制房价 ，但供需失衡仍是根本原因 。例如，尖沙咀等核心区域商铺因疫情倒闭 ，但住宅市场因需求刚性未受显著冲击 。
〖贰〗 、②原因。供需关系 。香港金融金济发达 ，居住人口多，人口密集对于楼市的需求量也是居高不下 ，就算是在当前的失业大潮之下 ，许多人也是希望进入香港去谋得机会 。香港地区面积11034平方公里，却居住了700多万的人口。经济的好坏发展与股市的涨跌 、楼市涨跌并不是紧张的对应关系。
〖叁〗、政策松绑，购房成本降低：疫情以来 ，中央和地方政策发布了不同程度的松绑政策 。多地 、多家银行降低首付比例 ，减轻了购房者的资金压力 。广州 、东莞、杭州、南京等多地出台人才政策，放松落户条件 ，为购房者提供了更多的购房资格和便利。
〖肆〗 、内地中产在疫情之下纷纷移居香港 ，主要因欧美移民受限 、香港人才政策放宽、优才计划灵活自由 、香港身份优势显著等因素共同作用 。具体如下：欧美移民受限，香港成为理想替代：疫情前 ，许多内地中产人士将移民欧美国家作为规划 ，为孩子安排海外升学路线 。
〖伍〗 、二手房费用坚挺：各国央行印钞导致流动性充裕，老百姓手头资金充足 ，未出现断供或租金拖欠情况 ，二手房市场供需平衡，费用未明显下跌。商业地产受冲击更大：疫情导致商铺、酒店 、写字楼等商业地产空置率上升 ，部分商业地产（如日本百年温泉酒店）出现降价抛售现象 。
楼市分析:中部二线重点城市,小阳春过后会怎么走?
〖壹〗 、中部二线重点城市小阳春过后 ，楼市走势将呈现分化态势，部分城市仍有上涨潜力，部分城市将进入调整期 。武汉 经济支撑强：武汉作为新一线城市 ，经济基本面良好。疫情虽然对经济造成冲击 ，但也加速了楼市泡沫的挤压，疫情后经济迅速复苏 ，GDP急速爬升 ，底层潜力被激发 。
〖贰〗、石家庄这种弱二线城市多年处于横盘阴跌期，楼市小阳春极少缺席 ，但几乎对房价走势无影响 ，每年3 - 5月更适合卖房 。2022年楼市小阳春整体趋势总结2021年热点城市行情高开低走，总成交量达到2016年后比较高峰 ，需求端到头。2022年GDP增速目标放缓 ，国内外大环境不乐观，今年大概率是横盘期的开始 。
〖叁〗 、总结与展望2025年1月房价数据表明 ，楼市正逐步走出低谷 ，分化格局进一步凸显：二线城市：房价回升或成趋势，刚需与改善需求共同支撑市场；一线城市：高端市场引领复苏，政策工具箱仍有空间；三线城市：需以时间换空间 ，等待政策与产业协同发力 。
〖肆〗 、楼市小阳春已基本结束 ，受贸易战等因素影响，高能级城市购房需求降温 ，市场进入等待新动能阶段。具体分析如下：二手房网签量缓降18个重点城市二手房网签量显示 ，今年第16周量能较第15周小幅下滑，清明后连续两周量能低于清明前水平。
〖伍〗、近来并无直接消息表明2025年楼市小阳春会让房价失控 ，但存在一些可能影响房价走势的因素 ，如外部变数 、待售二手房数量 、市场杠杆情况等，综合来看房价失控可能性较小 。具体分析如下：2025年楼市小阳春存在外部变数：2025年楼市小阳春的变数主要来自外部 ，即“黄毛”（推测为特定外部势力代表人物）的态度和行动 。
中国历史房价几次大跌
中国历史房价主要有三次公认的大跌 ，分别为2008年、2014年及2017-2021年期间，其他调整周期因范围或幅度有限未被普遍定义为“大跌 ”。三次核心大跌事件2008年全球金融危机冲击受世界金融危机影响 ，中国房地产市场自2008年起进入调整期 ，全国房价整体跌幅超30%，北京部分区域降幅达40% 。
中国历史房价在过去20多年中，不同来源对下跌轮次的统计存在差异 ，主要有四次、五轮和三次大跌三种观点 。四次大跌观点经济学者马光远认为 ，中国房价在过去20多年经历了四次显著大跌。第一次发生在2008年全球金融危机期间，全国房价整体下跌超过30% ，北京部分区域跌幅甚至达到40% 。
中国历史上房价出现过几次较为明显的波动情况 ，但严格意义上的“大跌 ”有特定阶段 。在近代，民国时期由于战乱等因素 ，部分城市房价出现过较大幅度下跌。比如一些沿海通商口岸城市 ，随着经济动荡 、社会不安，房地产市场受到冲击 ，房价下滑明显 。新中国成立后到改革开放初期 ，房地产市场发展缓慢，房价相对稳定 。
中国历史上房价出现过几次较为明显的波动情况 ，但“大跌”的界定相对复杂。比如在1993年前后 ，海南房地产市场出现过热和泡沫化严重的状况，随后房价大幅下跌 。当时海南房地产投资急剧膨胀，大量楼盘积压 ，费用一落千丈 。2008年全球金融危机期间 ，中国部分城市房价也出现了一定程度的调整。
日元暴跌!日本房价不跌反涨,未来是涨是跌?
〖壹〗 、日元暴跌背景下，日本房价未来走势预计仍以上涨为主 ，但区域分化可能加剧。日本房价不跌反涨的原因疫情下工作模式转变：疫情催生的在家办公新模式 ，改变了日本上班族的生活方式，释放了对兼顾办公和居住功能住房的需求 ，尤其是生活环境优越的高级公寓需求量猛增 。例如在东京 ，新建高级公寓可售房源无法满足庞大刚需 。
〖贰〗、日本房价在短期内大概率会继续上涨，但长期走势需结合人口结构 、政策调整等综合因素判断。
〖叁〗 、由于日本经济仍面临一些不确定性 ，如国内需求不足、通胀压力的持续性等 ，投资者对日本经济的复苏前景存在疑虑，导致他们更倾向于卖出日元 ，买入其他相对更稳定的货币 ，如美元，从而推动了日元的下跌 。
〖肆〗 、日元未来走势难以确定，但短期内大概率继续下跌 ，中长期存在不确定性 。短期内 ，日元面临较大贬值压力。近来，日本央行坚持超宽松货币政策 ，与欧美国家逐步收紧的货币政策形成鲜明对比 。这种政策分化导致日元与其他货币的利差扩大 ，资本外流压力加剧 。例如，美联储加息预期强化推动美元指数上涨 ，直接施压日元汇率。
〖伍〗 、025年房价走势难以简单判定为上涨或下跌 ，但整体更可能呈现分化格局：核心城市及区域房价有望率先企稳反弹，低能级城市则可能延续调整态势 。
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我是康养号的签约作者“hxkyw”！
希望本篇文章《疫情后房价未跌的地区有哪些/疫情后房价未跌的地区有哪些城市》能对你有所帮助！
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