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【央视新闻客户端】
据新华社报道，国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》） ，明确了“十五五 ”时期城市更新工作的目标指标 、重点任务、重大工程和政策举措。
《规划》部署培育壮大城市发展新动能 、营造高品质城市生活空间 、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性 、促进城市文化繁荣发展 、提升城市治理能力水平6方面重点任务 ，提出7方面政策举措 。同时，《规划》明确了“好房子 ”建设改造、完整社区建设扩面提质增效 、老旧街区厂区改造提升 、市政基础设施提升等14项重大工程和行动 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财闻指出 ，本轮规划重要看点之一 ，是明确了“十五五”期间要完成的量化指标，比如老旧小区改造约11.5万个 ，危旧房改造50万套（间） ，老旧街区和厂区改造约1500个，城中村改造4000个 ，地下管网更新约36.5万公里。
“民生类、发展类和安全类等三大类改造 ，均有量化的目标 。 ”李宇嘉强调 。
图源：《城市更新“十五五 ”规划》截图
上海易居房地产研究院副院长严跃进也对财闻指出，通过10个主要量化指标，进行了定量分析 ，“这非常直观地展现了整个城市更新要做什么 ，也为部署相应工作提供了明确依据和工作表。”
据住房城乡建设部数据，截至2022年底 ，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20% 。这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期 ，且比例将不断增加，预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段 。未来一段时间 ，“把老房子改好 ”是城市更新的关键之一。
严跃进指出 ，与“十四五 ”相比，“十五五”设定的城镇危旧房改造数量目标翻了一倍 ，从25万套上升到50万套 ，数量增加非常明显 。这表明危旧房改造是一项十分重要的工作，提升幅度很大 ，也直接带动了房屋体检等一系列相关工作的推进 。
与此同时 ，城中村改造数量目标也达到4000个。“目前大家比较关注的这一数据，数量上基本持平。整体来看，城中村改造的规模依然非常大 ，维持在4000个左右 。这依然说明要全力推进城中村改造工作 。 ”严跃进同时建议 ，可结合房票等工具优化相关工作模式。
《规划》指出，城市地下管网改造长度将从2025年的25万公里 ，增加至36.5万公里 。（根据《规划》 ，“十五五 ”城市地下管网改造长度目标为36.5万公里，显著高于“十四五”的25万公里）严跃进表示：“关于城市地下管网改造的长度 ，上升幅度也非常大 。这实际上体现了城市安全的导向。”在他看来 ，地下管网与房地产关系密切，因为在危旧房改造过程中 ，背后的管网也可以同步进行改造 。
回望“十四五 ”时期 ，城市更新行动已经取得了明显成效 。2025年10月，国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划 ”系列主题新闻发布会上 ，住房和城乡建设部副部长秦海翔介绍 ，各地实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套；启动城市危旧房改造17.5万套（间）；累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。
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